設計相談からお引渡しまでの流れ

01.設計相談 

上記「お問合せ」やお電話にて、まずは、お気軽にご連絡ください。

(宜しければ、建築相談会をご活用ください。)

 

その後、直接お会いして、設計条件、ご要望など家に対する思いの丈をお聞かせください。どんなに小さなことでも結構です。

お互いを理解しあえるよい機会になればと思います。

 

その際、当事務所の設計の取り組み方や過去の実績、設計料等につきましても、併せてご説明させて頂きます。

 

ご相談の際に、敷地に関する資料(住所・形状・測量図)など、ご用意可能な範囲で結構ですので、お持ち頂けますと、よりお話し合いが具体的になるかと思います。ご準備頂けますと、幸いです。

 

※尚、初回の設計相談は無料です。ご気軽にご相談ください。

 

 

 

02.設計計画のご提案

設計計画の依頼を頂いた後、お聞きしましたご要望や敷地の条件などから、設計計画図(平面図 1/100 ・立面図 2面・スケッチ等)を作成いたします。

 

※尚、建築相談会の方は、初回の設計計画提案は無料とさせて頂きます。

※設計計画依頼後の途中キャンセルにつきましては、進捗度合いにより、実費としまして5万~10万円(経費込み)を頂いておりますので、ご了承ください。

 

 

 

03.設計監理契約

設計計画のご提案に納得いただきますと、設計監理契約を結ばせていただきます。

業務内容・期間・設計料・支払条件などを書面にて取り交わします。

 

 

 

04.基本設計のスタート

設計計画案をもとに、当所にて図面の検討を行い、ご納得いただける基本計画ができるまで、ご依頼者と打合せを重ねていきます。

 

その都度、配置図、平面図、立面図、断面図、仕上げ表、展開図などの図面を作成し、ご提案・ご説明をしながら進めていきます。

 

・基本設計料:10万円(消費税別)

 

 

05.実施設計のスタート

基本設計の検討がほぼ完了したましたら、工事費の見積り依頼や建築工事に必要な実施図面の作成にかかります。(建築確認申請図書一式含む)

 

建築物の細部の納まり等の検討を行い、仕様・仕上げ・建具・家具・構造・設備工事・外構工事に関連する詳細な実施図面を作成します。

(図面枚数で、約25~30枚程度)

 

 ・実施設計料:12万円(消費税別)

  ※構造計算が必要な場合は、別途構造設計料が必要になります。(木造以外の場合)

  ※長期優良住宅等申請の場合は、設計性能評価申請等の為、追加料金を頂きます。

 

 

06.施工会社の選定

完成した実施図面をもとに、工事金額が適正価格となるよう、当所では、数社の建設会社に見積り依頼を行います。

 

建築確認申請等の法的手続きに必要な申請書類及び図面の作成にも、とりかかります。

 

提出された各社の見積書の内容、工事価格等をチェックし、より良い家をつくるのに無理のない施工会社を、ご依頼者の了解をいただき決定いたします。

 

価格・施工会社共に、ご納得いただけましたら、ご依頼者と施工会社にて、工事請負契約を交わして頂きます。

 

 

 

07.工事着工と現場監理

建築確認申請の審査が完了し、許可がおりましたら、いよいよ着工です。

 

工事監理は、設計図書とおりに工事が行われているかを、定期的に現場を確認し、検査をしながら、工事の品質や工程、納まりなどを依頼者の代理人として、施工会社と打合せをしながら、監理する業務です。

 

工法・使用材料の品質確認・施工図・納入仕様書・工事進捗などのチェックを行い、現場指示を行いながら、具体的に現場の詳細部分の決定をしていきます。

 

各仕上げ工事の前には、様々な色見本や現物サンプル、カタログなどにより、具体的な色や仕様をご依頼者にご提案し、ご確認いただいてから、施工指示を行います。

 

・工事監理料:建築工事請負金額×4% (消費税別)

 ただし、最低工事監理料60万円(消費税別)とさせて頂きます。

 

また、規模や予算が極端に小さい場合や大きい場合などは、ケースバイケースにてご相談にのっております。まずはお気軽にお問い合わせ下さい。

  

 

08.竣工検査・お引渡し

工事が完了し、役所による法的完了検査に合格し、施工会社の自主検査後に、当所の竣工検査を行い、ご依頼者への検査報告、手直し箇所のある場合は、補修工事・再検査終了後、お引渡しとなります。

 

 

 

09.アフターケア

住まいは、どんなに愛着を持って、大切に使われていても、定期的なお手入れ・メンテナンスは必要不可欠です。

 

必要の場合は、その都度、お気軽に、ご相談・ご連絡ください。

また、当所では、お引渡し後の1年点検を実施しております。

 

 

 

10.最後に

設計開始から竣工までの期間につきましては、ご依頼者と幾度となく打合せを重ね、納得のいく、ご希望以上の住まいの実現に向けて、設計図の作成や、検討、現場監理を行ってまいりますので、お引渡しまでには、一般的なハウスメーカーに比べて、多くの時間を頂いております。ご理解の程よろしくお願いいたします。

 

新築の住宅の場合 基本設計に2ヶ月程度、実施設計~工事着工までに3ヶ月程度、建築工事に4~6ヶ月程度かかります。(延べ床面積45坪程度)

 

あくまでも、目安です。ご希望の竣工時期等がございましたら、ご相談ください。  

 

2011.11